Luxembourg Investment Group (LIG)

Nachdem der Bauantrag für die Hof Galerie am 14.03.2018 eingereicht wurde, steht die Beschlussfassung zur Baugenehmigung im Bauausschuss am 03.07.2018 unmittelbar bevor.

Nach Erteilung der Baugenehmigung soll dann möglichst noch in diesem Jahr der erste Spatenstich erfolgen. Die Zusammenarbeit mit der Stadt, insbesondere mit der Wirtschaftsförderung, ist sehr eng. „Wir stehen nahezu im täglichen Austausch über das Projekt. Die Kommunikation läuft aus unserer Sicht äußerst zufriedenstellend“, sagt Projektdirektor Fabian Theis von der LIG.

Das Bauprojekt Hof Galerie ist sehr komplex. „Wir möchten daher kurz dokumentieren, welche Schritte notwendig sind und waren, um bis zur Beschlussfassung über die Baugenehmigung zu gelangen. Deutlich wird dabei: Die Projektentwicklung geht zu unserer Freude – und gemessen an vergleichbaren Projekten in anderen Städten – sehr zügig voran“, so Theis.

Diese Maßnahmen waren bislang notwendig und wurden umgesetzt:

Standortanalyse: 
• Geografische Lage 
• Verkehrsstruktur 
• Wirtschaftsstruktur 
• Investitionsklima 
• Soziodemografische Struktur

Marktanalyse: 
• Flächenbestand 
• Flächenbedarf 
• Potenzialanalyse

Prüfung der Grundbuchsituation: 
• Besitzverhältnisse, Dienstbarkeiten

Grundstückserwerb 
Bestandsdokumentation an Nachbargebäuden 
Beweissicherung

Abbruch des Bestandsgebäudes: 
• Beantragung Fördermittel 
• Ausschreibungs- und Vergabeverfahren 
• Vorzeitiger Maßnahmenbeginn 
• Ausführungsfristen

Überarbeitung des Gesamtkonzeptes: 
• Neuplanung des Projekts samt Ausarbeitung der Gestaltung

Integrierung des Busbahnhofs: 
• Abstimmung mit HEW und Regionalbusunternehmen 
• Anpassung an öffentlich-rechtliche Vorgaben

Schaffung baurechtlicher Voraussetzungen: 
• Entwurfs- und Genehmigungsplanung mit Ausarbeitung des Bauantrages nach Anpassung an den Bebauungsplan 
• Bauleitverfahren: 
• Aufstellungsverfahren 
• Beteiligungsverfahren: 
• frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung 
• erneute öffentliche Auslegung 
• Abwägungsprozess 
• Abschluss städtebaulicher Verträge 
• Satzungsbeschluss und Bekanntmachung: B-Plan tritt in Kraft 
• Einholung zahlreicher Gutachten im Rahmen des Bauplanungsprozesses

Ausführungsplanung unter Beteiligung von Objektplaner (Architekt), Haustechniker (u.a. Gas-, Wasser, Abwasser- und Feuerlöschtechnik; Wärmeversorgungs- und Raumlufttechnik, Elektrotechnik) sowie Statiker; Berücksichtigung der unterschiedlichsten Mieterbedürfnisse in der Planung

Verhandlung und Abschluss von Mietverträgen: Interessenbekundung, Aushandlung der Verträge und Anpassung der Planung (Mieterbaubeschreibung)

Quelle: MESA Development